Va escluso che la previsione di oneri di cessione a carico dei proprietari titolari di diritti edificatori si atteggi come vincolo di tipo espropriativo, Leggi tutto “La perequazione troppo penalizzante è un esproprio larvato”
Categoria: giurisprudenza
La riduzione dell’indice di edificabilità non ha valenza ablatoria
Sono estranei allo schema ablatorio-espropriativo, con le connesse garanzie costituzionali, i vincoli che importano una destinazione Leggi tutto “La riduzione dell’indice di edificabilità non ha valenza ablatoria”
«Verde di permeabilità ecologica»: vincolo conformativo
Una destinazione a «verde di permeabilità ecologica», (orti per l’autoconsumo, frutteti, spazi alberati, spazi per attività all’aperto), Leggi tutto “«Verde di permeabilità ecologica»: vincolo conformativo”
Indennità: valore di mercato e non valore «calmierato»
In tema di espropriazione per pubblica utilità, l’evoluzione del sistema indennitario, a seguito degli interventi della Corte costituzionale, con le Leggi tutto “Indennità: valore di mercato e non valore «calmierato»”
Valore del bene: in base alle sue obiettive caratteristiche ed attitudini
Il valore del bene va determinato in relazione alle sue obbiettive caratteristiche ed attitudini, quali previste dagli strumenti di pianificazione Leggi tutto “Valore del bene: in base alle sue obiettive caratteristiche ed attitudini”
L’indennità di occupazione si applica anche al deprezzamento
Una volta accertata l’unità funzionale tra la parte espropriata e quella residua e la negativa influenza del distacco della prima dalla seconda, Leggi tutto “L’indennità di occupazione si applica anche al deprezzamento”
Aree inedificabili: sì al tertium genus, no alla vocazione edificatoria
Per i suoli non aventi natura edificatoria, e proprio allo scopo di assicurare il ragionevole legame dell’indennità con il valore di mercato del bene ablato, garantito dall’art. 1 del Protocollo allegato alla Convenzione europea nell’interpretazione offerta dalla Corte EDU, vige il principio secondo cui rivestono valore a fini indennitari le possibilità di utilizzazioni intermedie tra l’agricola e l’edificatoria (parcheggi, depositi, attività sportive e ricreative, chioschi per la vendita di prodotti ecc.), sempre che siano assentite dalla normativa vigente, sia pure con il conseguimento delle opportune autorizzazioni amministrative.
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La fascia di rispetto non è indennizzabile
Il vincolo di inedificabilità derivante dalla fascia di rispetto cimiteriale, ancorché reso concretamente applicabile in conseguenza della destinazione di interesse pubblico data alla parte sottratta al privato, non arreca ai proprietari in via specifica alcun deprezzamento del quale debba tenersi conto in sede di determinazione del valore dell’immobile, facendo difetto il nesso di causalità diretto sia con l’ablazione, sia con l’esercizio del pubblico servizio cui l’opera è destinata.
Se il c.t.p. contesta dettagliatamente la c.t.u., il giudice deve spiegare i motivi per cui aderisce a quest’ultima
Allorché ad una consulenza tecnica d’ufficio siano mosse critiche puntuali e dettagliate da un consulente di parte, il giudice che intenda disattenderle ha l’obbligo di indicare nella motivazione della sentenza le ragioni di tale scelta, senza che possa limitarsi a richiamare acriticamente le conclusioni del proprio consulente, ove questi a sua volta non si sia fatto carico di esaminare e confutare i rilievi di parte, l’inadeguata prospettazione della doglianza, con riferimento all’omessa indicazione, in maniera da renderle intellegibili, delle argomentazioni svolte dal consulente tecnico d’ufficio e delle critiche mosse dal consulente di parte, rende la censura inammissibile.
Indennità fittavolo: inidoneo un contratto non registrato
L’erogazione concreta dell’indennità aggiuntiva in favore dei fittavoli, mezzadri e coloni è condizionata dalla effettiva utilizzazione diretta agraria del terreno, ravvisabile in tutte quelle ipotesi in cui la coltivazione del fondo da parte del titolare avviene con prevalenza del lavoro proprio e di persone della sua famiglia, nonché dall’esistenza di uno dei rapporti agrari tipici, la cui prova deve essere fornita da chi da esso intenda trarre conseguenze favorevoli, atteso il disposto dell’art. 2697 c.c.. (Nella fattispecie non è stata ritenuta idonea a soddisfare il detto requisito della prova, costituendo al più elementi presuntivi, la seguente documentazione: contratto di fitto non registrato, certificato di iscrizione S.C.A.U., dichiarazioni aziendali di conduzione di impresa diretto-coltivatrice, denuncia cumulativa di affitto di fondo rustico, certificato INPS).
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